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在高房價上繼續(xù)“負(fù)隅頑抗”的開發(fā)商們,，卻在高地價面前舉起了白旗。自去年底開始,，各地的土地拍賣價格不斷下降,，開發(fā)商不愿競拍而導(dǎo)致流拍,、開發(fā)商寧愿損失保證金也要退地的現(xiàn)象頻頻發(fā)生,。專家指出，高房價和高地價唇齒相依,，開發(fā)商棄高地價守高房價的行為看似“丟卒保車”,，但二者密不可分的關(guān)系決定，高地價的崩塌將使高房價沒有了根基,。
對于地價和房價之間的關(guān)系,，業(yè)界一直存在諸多爭議。由于房價的漲速遠(yuǎn)高于地價,，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，房價和地價的關(guān)系并不大。但如果仔細(xì)觀察我們會發(fā)現(xiàn),，房價暴漲的過程其實(shí)實(shí)現(xiàn)著這樣一個循環(huán)：“高房價拉高地價,，高地價再推高房價”。地價和房價之間的相互推動,，使得二者之間維持著一個相對穩(wěn)定的比例關(guān)系,。盡管短期非理性暴漲會造成價格一時扭曲，但從整個行業(yè)的角度來看,，地價作為房價最重要的定價依據(jù)的地位并沒有發(fā)生改變,。
正是這種重要地位，使得近一年的地價下滑,，已經(jīng)漸漸侵蝕掉了高房價賴以生存的根基,。一方面，地價下跌使得未來房產(chǎn)項目的成本下降,，其采用低價入市策略的概率較高,，這使得當(dāng)前高房價的維持受到致命威脅，也使得降價銷售獲得了理論支撐,；另一方面,，地價下跌使得消費(fèi)者看空后市的氣氛日益濃厚，對房價下跌的預(yù)期隨著地價下跌的幅度而不斷強(qiáng)化,，這導(dǎo)致購房行為的減少,，使得維持高房價的成本增加，隨著時間推移,，這種維持最終難以為繼,。
除此之外，地價的下跌深刻地影響著開發(fā)商的預(yù)期,，導(dǎo)致維持高房價不僅失去了客觀的生存土壤,，也失去了主觀的信心支持。某開發(fā)商私下表示，地價其實(shí)就是房價的風(fēng)向標(biāo),，地價既然轉(zhuǎn)向,，房價遲早會步其后塵。近日北京推出的多塊住宅用地遭冷遇再度表明,，基于對房地產(chǎn)后市的悲觀判斷,，開發(fā)商普遍不愿意開發(fā)新的項目。試想,，如果一家工廠連原材料都不敢再購進(jìn),，這家工廠還會繼續(xù)推出產(chǎn)品嗎？
事實(shí)上,，從海外樓市來看,，地價下跌也往往是高房價終結(jié)的先兆。以香港為例,，百年來其地價和房價一直在螺旋式上升，但在長期上漲的過程中,，每10年左右會出現(xiàn)一次明顯的房價階段性拐點(diǎn),，而轉(zhuǎn)折的先兆及其確認(rèn)就是地價的下跌。一般來說,，香港出現(xiàn)地價大幅下跌后,，就會出現(xiàn)開發(fā)商競相降價的局面，甚至出現(xiàn)一手房價格低于二手房的現(xiàn)象,，同時伴以少數(shù)高位購房人成為負(fù)資產(chǎn)人士的現(xiàn)象,。
需要指出的是，我國的高地價和高房價的背后隱藏著地方政府的巨大利益,，這使得地價下跌對高房價的向下牽引容易受到有形之手的干擾,，近期一些地方政府紛紛出臺所謂的救市政策就是例子。但從實(shí)際效果來看,，這些有形之手的效果極其有限,。這似乎從一個側(cè)面說明，在近一年的地價下跌過程中,，伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)和國際環(huán)境的巨大變化,，地價下跌傳導(dǎo)至商品房市場，從而結(jié)束高房價現(xiàn)象只是時間問題,。 |