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樓市寒意漸濃,，業(yè)內(nèi)呼吁救市政策的心態(tài)也越來(lái)越迫切。中國(guó)住宅房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng),、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌,，9月19日在上海舉行的“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)對(duì)策”論壇上表示，現(xiàn)在樓市下滑趨勢(shì)“很?chē)?yán)重”,，“應(yīng)該是要緊急采取舉措的時(shí)候了”,。他建議，相關(guān)部門(mén)應(yīng)“重新考慮二套房政策”,。(《東方早報(bào)》9月22日)
面對(duì)急劇下降的房?jī)r(jià)和日漸降溫的樓市,，一些專(zhuān)家要求政府“救市”的呼聲漸起，政府也在“救”與“不救”之間徘徊,。確實(shí),，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，不但房地產(chǎn)商不會(huì)坐以待斃,，政府也不會(huì)眼睜睜地看著它轟然垮塌,。但是，救市與否,，應(yīng)該取決于中國(guó)的樓市是否已經(jīng)到了最危險(xiǎn)的時(shí)候,，取決于房?jī)r(jià)是否下降到低于成本的時(shí)候，而不是取決于房地產(chǎn)商的意愿,。
作為中國(guó)住宅房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng),、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任的顧云昌，其身份十分復(fù)雜,，集“官,、商、學(xué)”于一體,，可以說(shuō)他是專(zhuān)家,，也可以說(shuō)他是房地產(chǎn)商的代表，同時(shí),，又有官員的身份,。這樣一位重量級(jí)人物站出來(lái)說(shuō)話，呼吁對(duì)現(xiàn)在的樓市“緊急采取舉措”自有其理由,�,？深櫪辖o出的救市處方卻是“重新考慮二套房政策”，不能不讓人大跌眼鏡,。
筆者以為,，顧云昌專(zhuān)家官員的這一“救市”策略，有飲鴆止渴之嫌。雖然放開(kāi)“二套房政策”有可能抬高房?jī)r(jià),，卻也會(huì)助長(zhǎng)炒房的死灰復(fù)燃,，反而更不利于樓市的健康發(fā)展，于救市其實(shí)并無(wú)益處,。
能夠買(mǎi)得起第二套房的,，多半不是普通工薪階層。因此,，“重新考慮二套房政策”只是為有錢(qián)人再投資提供便利和機(jī)會(huì),。而有錢(qián)人并不是傻子，他們不會(huì)將自己的錢(qián)白白地扔進(jìn)水里,，他們選擇購(gòu)買(mǎi)“二房”,，必須有利可圖。而要想在樓市有利可圖,，只有低價(jià)購(gòu)進(jìn)高價(jià)賣(mài)出,，如此一來(lái)，房?jī)r(jià)又會(huì)出現(xiàn)暴漲,，而暴漲之后的地產(chǎn)破沫終將破滅,，樓市還會(huì)陷入惡性漲跌的循環(huán)。
中國(guó)的樓市,，在經(jīng)過(guò)前幾年房?jī)r(jià)高漲的“高溫期”后,，價(jià)格出現(xiàn)了回落，人們的購(gòu)房需求也相對(duì)減弱,，之前一些專(zhuān)家所說(shuō)的購(gòu)房需求,，變成了“美麗的傳說(shuō)”。據(jù)大河樓市聯(lián)合大河網(wǎng)近日進(jìn)行的一次“2008置業(yè)調(diào)查”顯示,，表示3年之內(nèi)不準(zhǔn)備買(mǎi)房的占34.5%,，打算明年買(mǎi)房的占21%，計(jì)劃年內(nèi)買(mǎi)房的只有19%,。而現(xiàn)代國(guó)際市場(chǎng)研究公司8月曾對(duì)穗,、深、京,、滬4地共917位市民進(jìn)行了隨機(jī)街訪,，其中72%受訪者對(duì)樓市信心不足，僅14%的受訪者認(rèn)為奧運(yùn)后房?jī)r(jià)仍可能上漲,，37%的人預(yù)計(jì)下跌,。
顯然，人們對(duì)中國(guó)樓市信心不足,，樓市就像當(dāng)前的股市一樣讓人望而生畏。面對(duì)慘跌的房?jī)r(jià)，面對(duì)那些欲哭無(wú)淚的炒房者,，人們將勸告股民謹(jǐn)慎入市的警示語(yǔ)套用到樓市：樓市有風(fēng)險(xiǎn),，購(gòu)房須謹(jǐn)慎，謹(jǐn)防購(gòu)房被套牢,！而“救市”也一樣有風(fēng)險(xiǎn),，救市須謹(jǐn)慎，謹(jǐn)防出手不當(dāng),，結(jié)果只會(huì)幫“救市”的倒忙,！
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