“降不降”，
“買不買”？開發(fā)商和購房者之間的角力已經(jīng)持續(xù)了幾個月,，人們的觀望情緒仍在升溫。
往回看一年，那時媒體呼喚的是房價暴漲的時代何時結(jié)束,？宏觀調(diào)控何時顯現(xiàn)效果……一邊是開發(fā)商高歌猛進,，一邊是購房者焦慮情緒彌漫,。
而今,，在房市專項調(diào)控和宏觀政策等多重因素影響下，房價終于有了松動的跡象,，市場正在逐步回歸理性,，各方對房地產(chǎn)業(yè)也有了新的認識。
雖然對那些“我想有個家”的工薪階層來講,，高房價仍然是實現(xiàn)夢想的絆腳石,，但是他們中許多人不再愿意透支未來去購買大戶型了，更愿意逐步改善住房條件,，更可喜的是,，限價房、廉租房也開始走近他們的生活,。而對投資性購房者來說,，他們也開始清醒過來：在市場經(jīng)濟中，價格永遠是上下波動的,，從來就沒有只漲不跌的神話,，投資也蘊含著風險。
“成本價認購,、無理由退款,，送十年物業(yè)費……”隨手翻開報紙廣告，我們發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)商誠實多了,。想想前兩年的廣告,，挨著條臭水溝就敢說自己是“水景住宅”，栽兩棵歪脖子樹就硬扯自己是“江南園林”，門前放一個雕像就說自己是歐式住宅,。當時,，房地產(chǎn)市場秩序比較混亂，虛假廣告,、非法預(yù)售,、哄抬房價、合同欺詐,、偷稅漏稅等行為時有發(fā)生,。而今，對經(jīng)歷過“大起”時期的房地產(chǎn)商來講,，也開始逐步認同產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長期規(guī)律：暴利局面不可能持續(xù)存在,，房市因為泡沫破滅而衰落對誰都沒有好處。一些地產(chǎn)企業(yè)也開始規(guī)范自己的市場行為,，優(yōu)化調(diào)整戶型結(jié)構(gòu),，增加小戶型供應(yīng)。
調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，增加有效供給,，抑制投資、投機的需求,，抑制房地產(chǎn)的價格過快上漲,，建設(shè)住房保障體系和完善市場體系。這套宏觀調(diào)控的組合拳打下來,，政府的責任也更清晰了，市場的歸市場,，政府的歸政府,。那些房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值在地方GDP中所占比重過高的地方，也逐步認識到房地產(chǎn)價格過快增長,，整個經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的依賴增大,，還會給城市整體經(jīng)濟帶來更深層次的風險，從而損害城市的長遠發(fā)展與競爭力,，一個健康,、合理的房地產(chǎn)市場符合各方利益。
目前誰也無法預(yù)測房市此輪調(diào)整的時間有多長,，幅度有多大,。但可以肯定的是，隨著國家宏觀調(diào)控的進一步成熟,，市場各方將會進一步回歸理性,，地產(chǎn)商的行為會逐步走向規(guī)范有序，購房者消費行為會更加理性，供需結(jié)構(gòu)會得到優(yōu)化,，房市未來的價格終會趨于合理,。
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