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就在國內(nèi)房地產(chǎn)市場一片低迷之時,，外資已悄然游入。摩根士丹利正準(zhǔn)備投資100億元于中國房地產(chǎn)市場（9月1日《北京商報(bào)》）,。另據(jù)《廣州日報(bào)》報(bào)道,，眾多外資通過變化渠道、購買物業(yè),、借道二三線城市等多種手法,，加速進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)。
這是一個值得警惕的信號,。在房價理性回歸的路上,，外資無疑成了“攔路虎”，如果不及時加以監(jiān)測和限制,，外資很可能抵消國家調(diào)控的效果,，使得房價尚未回歸到位就開始反彈，中國樓市又陷入新一輪的瘋狂行情,。
宏觀政策對內(nèi)調(diào)控要相對容易，比如,，貨幣緊縮政策一出,，樓市立即遇冷�,？烧{(diào)控外資卻不是那么容易,，原因是外資進(jìn)入的渠道太多，規(guī)避限制的手段太多,。尤其是外資流動速度太快,、資金數(shù)額太大，加劇了樓市的風(fēng)險(xiǎn),。因此,，有關(guān)方面要格外警惕外資對中國樓市的沖擊，一方面要分析外資進(jìn)入中國樓市的原因,，拿出針對性的調(diào)控辦法,；另一方面，要檢討我們自己的“限外令”存在哪些漏洞,。
雖然中國對外資進(jìn)入樓市有很多限制,，但這些措施依然難擋外資的投資熱情。原因是,，“限外令”對個人投資控制較嚴(yán),，但對機(jī)構(gòu)投資控制較松；對外資直接投資房地產(chǎn)行業(yè)有諸多限制，但對于收購房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)卻沒有限定,。加之,，中國房地產(chǎn)的投資回報(bào)對外資有很大的吸引力，外資就通過各種渠道源源不斷進(jìn)入中國樓市,�,；谶@些憂慮，我認(rèn)為急需完善相關(guān)監(jiān)管制度,，嚴(yán)密監(jiān)控樓市的外資流向,，防止外資炒熱中國樓市。要特別警惕兩個方面：一要防止外資介入后逐步壟斷市場,；二要防止一些進(jìn)入二三線城市的外資,，以零成本或超低的成本拿地或收購。 |