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日前，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》,，要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理,。有專家在接受傳媒采訪時(shí)認(rèn)為，央行銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)此政策,，是政府減少在房地產(chǎn)損失，規(guī)避銀行風(fēng)險(xiǎn)的緊急調(diào)控,。
經(jīng)過國家?guī)啄甑某掷m(xù)調(diào)控,，房價(jià)漲幅終于開始趨緩，正當(dāng)老百姓覺得有了一線的希望和期待的時(shí)候,，有人卻開始鼓吹房產(chǎn)“救市論”,。如今，國家有關(guān)部門再次出臺(tái)政策,，從嚴(yán)限制房產(chǎn)信貸,，這無疑宣告了房地產(chǎn)商“救市夢”的破滅。同時(shí),，也說明在當(dāng)前市場情況下,，房地產(chǎn)商唯一的正確出路在于削減暴利、降低房價(jià),。
當(dāng)前房價(jià)漲幅雖然開始趨緩,，但仍在高位盤旋。現(xiàn)在的高房價(jià)仍是工薪階層不可承受之重,，房價(jià)如果沒有一定程度上降低,，工薪階層仍然無法有個(gè)安身之所。國際上一般用“房價(jià)收入比”,，即一個(gè)地區(qū)的住房平均價(jià)與家庭年平均收入的比值來表示房價(jià)的合理性與消費(fèi)者的實(shí)際購房能力,。比值越高，說明居民家庭對(duì)住房的支付能力越低；比值越小,，說明居民家庭對(duì)住房的支付能力越高,。針對(duì)中國的現(xiàn)實(shí)情況，世界銀行專家給出的“合理的住房價(jià)格”的“房價(jià)收入比”為3至6倍,。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，2007
年，全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為13786元,，同年住宅銷售平均價(jià)格為3655元/平方米,，“房價(jià)收入比”已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過泡沫全盛時(shí)期的日本。面對(duì)老百姓不可承受的房價(jià)之重,，面對(duì)高房價(jià)導(dǎo)致的市場觀望與低迷,，房地產(chǎn)商們不是考慮降低那過高的暴利促進(jìn)市場消費(fèi)，而是通過種種手段,，或給政府施加影響和壓力,，或通過“御用文人”來造勢，要求政府救市,，以要維護(hù)自己的暴利,，這種做法讓人心寒。如今,，國家再次緊縮房地產(chǎn)信貸,，無疑也給了那些鼓吹樓市救市論者一記響亮的耳光。
房地產(chǎn)的暴利已不是什么秘密,。8月26日有報(bào)道說,，
53家上市房企發(fā)布中報(bào)，據(jù)統(tǒng)計(jì)這53家上市房企今年上半年共實(shí)現(xiàn)凈利潤81億元,，同比增加了49%,。這說明，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)的暴利不僅沒有終結(jié),，反而是愈演愈烈,。如此高的暴利下，房地產(chǎn)企業(yè)有何資格要求政府救市呢,？開發(fā)商如果資金鏈真有風(fēng)險(xiǎn),，為什么不大大方方降低房價(jià)快速回籠資金？顯然,，開發(fā)商不愿意痛痛快快地降價(jià)正是由于對(duì)地方政府托市的預(yù)期,。如今，房地產(chǎn)商們的美夢該醒了,。
市場沒有只漲不跌的神話,，虛高的房價(jià)終究會(huì)降到人們可以接受的合理水平,。正如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱說的，“按照現(xiàn)在的收入,，這么高的房價(jià),，這么大的一個(gè)泡沫市場，早晚要垮掉,。不管有多少個(gè)理由,，有多少種手段分散泡沫，不管房價(jià)上漲被說得如何天花亂墜,，到某一天它也會(huì)跌下來,。”我們期待房價(jià)早日回歸,，讓老百姓有個(gè)安身之所,。 |