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房價(jià)“見底論” 只會(huì)讓開發(fā)商竊喜
    2008-08-13    作者:周明華    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

  時(shí)隔“專家呼吁救房市”整整一個(gè)月后,,作為官方機(jī)構(gòu)的深圳房地產(chǎn)研究中心發(fā)布了《2008年1~7月深圳房地產(chǎn)市場分析》,。報(bào)告稱,,今年1~7月深圳住宅銷售面積同比減少53.17%,,新建商品住房價(jià)格持續(xù)回落和調(diào)整,。目前,,市場深度回調(diào)空間已不大,,房價(jià)繼續(xù)大幅下降和成交量大幅下挫的局面將不大可能出現(xiàn),。

  房價(jià)已回調(diào)到“箱底”位置,,只會(huì)窄幅震蕩,,深度回調(diào)空間已不大,房價(jià)繼續(xù)大幅下落不可能,。得出此結(jié)論的機(jī)構(gòu)是深圳房市監(jiān)管部門,,此數(shù)字雖然看起來權(quán)威,,但恕我直言,這種統(tǒng)計(jì)不具有說服力,,因?yàn)檫@一結(jié)論的精神內(nèi)核正好背離了房市語境,。在中國,特別是在深圳,,目前房價(jià)水平的暴利“泡沫”遠(yuǎn)未被擊破,。
  那么,作為深圳市的房市監(jiān)管機(jī)構(gòu),,何以得出此結(jié)論呢,?換句話說,這一結(jié)論又會(huì)是誰最想看到的“底部”呢,?據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字,,上半年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比和環(huán)比漲幅均呈下降走勢。面對房價(jià)的虛高大多數(shù)百姓當(dāng)然明白,,近幾個(gè)月房價(jià)不是在明顯下跌,,只是環(huán)比漲幅呈下降趨勢而已。說白了,,就是說房價(jià)不是在跌而是在漲,,只是漲的幅度變緩了。房價(jià)漲幅回調(diào),,就意味著房價(jià)依然還使著性子往上漲,。
  在這樣的情形下,房市統(tǒng)計(jì)信息的權(quán)威部門,,不能輕易拋出“見底論”去誤導(dǎo)持幣待購的百姓,。如果“見底論”讓百姓就此大舉入市,那除了讓深圳的房地產(chǎn)商暗自竊喜之外,,那就是往略有起色的房控政策身上澆冷水,。所以,,政府部門應(yīng)對這種帶有風(fēng)向標(biāo)性質(zhì)的民生信息嚴(yán)控發(fā)布路徑與時(shí)機(jī),,一旦思慮不周或發(fā)布時(shí)機(jī)欠妥,便會(huì)讓某一信息成為某一利益階層賺取“回頭率”的權(quán)威道具,。
  之所以這么說,,是緣于當(dāng)前房價(jià)虛高、房市暴利現(xiàn)象仍較普遍,。全國人大代表袁超在今年全國兩會(huì)上語驚四座,,他說,房價(jià)有下浮50%左右的空間,。開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)過程中增加了開發(fā)商與權(quán)力交換的成本,,而這些成本最終轉(zhuǎn)嫁給百姓,,推高了房價(jià)。近段時(shí)間,,不斷有房地產(chǎn)商人以隱名方式出來自揭黑幕:兩年前每平方米的建筑成本價(jià)不過550元左右,,而框架結(jié)構(gòu)的成本不過800元。這兩年物價(jià)上漲,,縱使按100%上漲計(jì)算,,建筑成本也無法逾過1500元大關(guān),可房價(jià)在一些城市動(dòng)輒飆升過萬元,。
  誰怕房價(jià)繼續(xù)深度探底,?誰在切分這塊暴利蛋糕?這恐怕早已不是秘密,。據(jù)一份調(diào)研報(bào)告顯示,,僅2004年地方政府賣地給房產(chǎn)商的收入便超萬億元,成為滋生房產(chǎn)商“房市泡沫”的制度性根源,。所以,,只有真正拿出政府的公信力與權(quán)威性去調(diào)控房價(jià),才能出現(xiàn)百姓盼望的房價(jià)“底部”,。

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