一向直言無忌的萬科老總王石上周中說：“萬科已做好最壞打算,。”萬科說要降價(jià)已經(jīng)有將近一年時(shí)間了,，如果說之前的“降價(jià)論”宣傳多于實(shí)質(zhì)的話,，這一次看來是真的降價(jià)了,。
從上海市場(chǎng)的情況來看，降價(jià)的不僅有萬科的樓盤,，滬上的主流開發(fā)商樓盤已經(jīng)開始集體降價(jià),。個(gè)別樓盤對(duì)比開盤時(shí)的價(jià)格，降價(jià)幅度最大的達(dá)到每平方米6000元左右,，相當(dāng)于打了6.5折,。還有部分開發(fā)商正在醞釀與奧運(yùn)相關(guān)的大型優(yōu)惠活動(dòng)，如大華錦繡華城樓盤對(duì)外承諾,，8月8日奧運(yùn)開幕當(dāng)天來購(gòu)房的話,，每平方米優(yōu)惠500元；奧運(yùn)比賽期間,，如果中國(guó)隊(duì)有上佳表現(xiàn),，比如一天之內(nèi)獲得5塊金牌，或者某運(yùn)動(dòng)員打破世界紀(jì)錄的話,，則當(dāng)天買房的人也可以“沾光”,，享受優(yōu)惠。
其實(shí)房?jī)r(jià)的變相下降,，前一段時(shí)間已經(jīng)在上海出現(xiàn),。當(dāng)時(shí)深圳有人發(fā)起“萬人購(gòu)房團(tuán)”，隨后上海也出現(xiàn)了“團(tuán)購(gòu)”,，只是規(guī)�,？s小到兩千人。有人質(zhì)疑萬人購(gòu)房的合法性,，有人斷定萬人團(tuán)購(gòu)因操作性的缺失必定不會(huì)成功,。其實(shí)萬人團(tuán)購(gòu)只是開發(fā)商堅(jiān)稱不降價(jià)表面背后的實(shí)質(zhì)性降價(jià)的一種掩飾，因而大可不必對(duì)萬人團(tuán)購(gòu)這種名稱或說法過分認(rèn)真,。
進(jìn)入8月以后,，上海樓市不可避免地迎來了一輪調(diào)整的小高潮。此前當(dāng)全國(guó)其他大中城市樓價(jià)下跌之初,，有些人士高唱的“上海特殊”論看來是不正確的。
2007年以后的房?jī)r(jià)下跌主要來自宏觀調(diào)控：央行出臺(tái)了多次加息和提高存款準(zhǔn)備金率的政策措施,，從開發(fā)商和購(gòu)房者兩頭收緊信貸閘門,。提高貸款條件，不但使房產(chǎn)商銀根趨緊(這一點(diǎn)連王石都已深深感覺到),，而且有力地抑制投機(jī)需求(深圳的所謂“斷供”就是明證),。
然而，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上周得出“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié),，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始向理性回歸”的結(jié)論,，在我們看來是草率的,。別說目前的樓價(jià)仍然離國(guó)民消費(fèi)能力很遠(yuǎn)，即使樓價(jià)些許下跌還是有著豐厚利潤(rùn),。同時(shí),，就樓價(jià)整體來說，目前下跌的幅度依然很小,，若房?jī)r(jià)大幅度下跌,，恐怕宏觀管理層都不愿意看到。因此,，本論房?jī)r(jià)就是下跌離理性價(jià)位遠(yuǎn)得很——何況,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，中國(guó)城市化進(jìn)程遠(yuǎn)未告一段落,，京滬等特大城市在未來幾十年里對(duì)房屋需求還是剛性的,。
從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的角度來看，在一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的均衡市場(chǎng)是不可能存在所謂“暴利”的,，能夠長(zhǎng)久維持的“暴利”一定是某種形式的不合理壟斷的結(jié)果,。因此，如果中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)沒有出現(xiàn)運(yùn)行模式上的根本變化,，僅憑宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的變化造成的暫時(shí)價(jià)格下降就斷言“暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束”,，恐怕為時(shí)尚早。本輪房地產(chǎn)的上升景氣結(jié)束,，并不等于下一輪景氣周期中它就不再是暴利行業(yè),。
不過，隨著房?jī)r(jià)和地價(jià)的下跌,，打破中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)暴利模式的最好時(shí)機(jī)正在來臨,。當(dāng)壟斷通過對(duì)自由競(jìng)爭(zhēng)的扭曲損害了整個(gè)社會(huì)的利益，以至于壟斷者自身最終都發(fā)現(xiàn)越來越無利可圖時(shí),，壟斷的打破就是水到渠成的事了,。相同的樓價(jià)下跌在十多年前的國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控和亞洲金融危機(jī)那段時(shí)期同樣出現(xiàn)過，遺憾的是,，政府當(dāng)時(shí)非但沒有借此從市場(chǎng)中抽身,，反而因利益的緣故隨著新世紀(jì)以后的新一輪上升景氣把自己陷得更深。同樣的情況在最近10多年中國(guó)證券市場(chǎng)中也屢屢上演,，足見市場(chǎng)中的利益誘惑是多么強(qiáng)大,，即便本來應(yīng)該提供公共服務(wù)的政府也不能超脫。
近年來,，一些地方的政府正在艱難地從原來的房產(chǎn)供應(yīng)模式中跳出來,。數(shù)據(jù)顯示，每增加廉租房、經(jīng)適房5%,，就會(huì)使房?jī)r(jià)下降3-4%,。重慶市副市長(zhǎng)黃奇帆最近提出的設(shè)想非常可�,。赫再�(gòu)買者身份進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng),，收購(gòu)房屋安置拆遷戶。一方面維持了市場(chǎng)基本穩(wěn)定,，另一方面又不對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行直接的行政干預(yù),。如此假以時(shí)日，不僅房?jī)r(jià)回歸理性的周期會(huì)被縮短,，由于政府陷入過深而導(dǎo)致的房地產(chǎn)“暴利”模式也破除可期,。
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