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看最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，我國上半年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值130619億元,，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)10.4%,，比上年同期回落1.8個(gè)百分點(diǎn),。令人不安的是，上半年經(jīng)濟(jì)增速的回落,，或許是中國經(jīng)濟(jì)連續(xù)8年加速增長(zhǎng)紀(jì)錄的終結(jié),。如果考慮到這還只是經(jīng)濟(jì)增速回落的開始，未來一段時(shí)期中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的前景,，注定將增添更多的變數(shù),。
再細(xì)看，上半年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資68402億元,，同比增長(zhǎng)26.3%,，比上年同期加快0.4個(gè)百分點(diǎn)；社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)51043億元,，同比增長(zhǎng)21.4%,，比上年同期加快6.0個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)貿(mào)易順差990億美元,，同比減少132億美元,。如果剔除固定資產(chǎn)投資價(jià)格同比上漲10%的影響，實(shí)際固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)14.8%,，高出GDP增長(zhǎng)4.4個(gè)百分點(diǎn),，顯然固定資產(chǎn)投資仍是拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要因素；扣除7.5%的零售價(jià)格上漲,，則上半年社會(huì)消費(fèi)零售總額的實(shí)際增長(zhǎng)率為12.9%,，快于GDP增速2.5個(gè)百分點(diǎn),，表明宏觀消費(fèi)正處于復(fù)蘇狀態(tài)。
在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中,，三大產(chǎn)業(yè)投資分別增長(zhǎng)69.5%,、26.6%和26.2%，其中第一產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)同比加快32.0個(gè)百分點(diǎn),；上半年我國實(shí)際使用外資金額524億美元,，增長(zhǎng)45.6%，比上年同期加快33.4個(gè)百分點(diǎn),；完成房地產(chǎn)開發(fā)投資13196億元,同比增長(zhǎng)33.5%,。房地產(chǎn)開發(fā)投資在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)到22.6%，在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中的比重達(dá)到19.3%,，在GDP中的比重達(dá)到10.1%,，分別比2007年全年平均的21.5%、18.4%,、10.05%,，分別高出了1.1、0.9,、0.5個(gè)百分點(diǎn),，表明我國經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資的依賴，在古今中外的歷史上,，達(dá)到了從未有過的程度,。
如果考慮該投資對(duì)建筑業(yè)、建材工業(yè),、冶金工業(yè),、裝備制造業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等行業(yè)的拉動(dòng)因素,，可以看出房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)的巨大帶動(dòng)作用,。所謂的重化工業(yè)超前增長(zhǎng)，不過是房地產(chǎn)投資過熱的表象而已,。而房?jī)r(jià)下跌,、房地產(chǎn)投資減少則會(huì)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、對(duì)銀行體系構(gòu)成沉重打擊,。在一定程度上,，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長(zhǎng)，可以詮釋我國鋼鐵工業(yè)面對(duì)國際鐵礦石和海運(yùn)價(jià)格的大幅度上漲,，因何仍然可以從容定價(jià),；在資本市場(chǎng)上，房地產(chǎn)股和銀行股比翼齊飛、齊落的局面,，也可以印證我國商業(yè)銀行體系對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的極度依賴,，讓人憂慮在不久的將來會(huì)遭受重挫。
今年以來,，房?jī)r(jià)下跌,，商品房需求急劇下降，房地產(chǎn)企業(yè)隨之掀起破產(chǎn)和重組潮,。照此趨勢(shì),，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率將大幅回落、甚至負(fù)增長(zhǎng),。按照目前的信貸政策和公眾對(duì)于高房?jī)r(jià)的普遍抵制態(tài)度,，下半年特別是奧運(yùn)會(huì)結(jié)束之后，以北京為首的大中城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)降價(jià)風(fēng)潮,，全國樓市有可能步入漫長(zhǎng)的熊市,。大量房地產(chǎn)企業(yè)不得不通過房屋降價(jià)、資產(chǎn)重組來尋求生存,，更多的企業(yè)恐怕只能倒閉,、破產(chǎn)。預(yù)計(jì),，明年將出現(xiàn)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的衰退�,；趪窠�(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的要求,，筆者認(rèn)為，應(yīng)將這種投資衰退歸結(jié)為經(jīng)濟(jì)理性,，因?yàn)樗鼧?biāo)志著近些年來靠房地產(chǎn)開發(fā)投資拉動(dòng)地區(qū)及全國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的格局,，有望得到較大的改變。
展望今年下半年及今后的宏觀經(jīng)濟(jì)政策取向,，為了防止惡性通貨膨脹爆發(fā),，應(yīng)在繼續(xù)采取貨幣從緊、制止熱錢泛濫的政策前提下,，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和農(nóng),、工、商業(yè)采取不同的政策：對(duì)農(nóng),、工,、商業(yè)適當(dāng)松動(dòng)，特別是加大工業(yè)企業(yè)自主研發(fā)和從事高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的信貸投放和財(cái)政支持,，啟動(dòng)中小制造業(yè)融資支持和稅收減免的政策,，以促進(jìn)工商業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展；同時(shí)進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi)按揭貸款的控制，可考慮通過廢除預(yù)售制,、鼓勵(lì)居民和單位自建房,、鼓勵(lì)政府提供保障性住房、加大對(duì)空置房持有者的處罰等,，使房?jī)r(jià)盡可能逐漸向重置成本趨近,。 |