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2006年到2007年6月,，在深圳房價節(jié)節(jié)攀升的洶涌浪潮中，炒房客在房子來回倒賣中與房價一起瘋狂，成為房價上漲的幕后主力推手之一,。而今,，浪潮退去,，從去年10月份以來,，深圳房價整體下跌超過30%，多數(shù)炒房客也成為裸泳者,。一些炒房客破產(chǎn)倒閉,，一些不久前還是有著億萬資產(chǎn)的炒房客，如今成了住農(nóng)民房的清貧一族（7月6日《重慶晚報》）,。
如何看待這種現(xiàn)象呢,？不同人有著不同的解讀。開發(fā)商也許會把其作為房價暴跌理由,，要挾政府改變當前的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，達到其繼續(xù)攫取暴利的目的；一些專家也許會以此為根據(jù)向國家提出房地產(chǎn)就市的建議,；一些追求GDP政績的地方政府也許會以此為借口，放松對房地產(chǎn)市場的管理,，放松執(zhí)行國家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,；一些銀行也許會以發(fā)生金融風險為說辭，為了自己的利益而放松房地產(chǎn)信貸政策,，等等,。而筆者認為,，炒房客出現(xiàn)倒閉破產(chǎn)，一方面是自己咎由自取,，另一方面是國家樓市調(diào)控政策的勝利,，正是我國宏觀調(diào)控所要達到了的目的，是我國住房市場向健康理性發(fā)展的開端,。
2007年后半年以前,，我國房地產(chǎn)特別是重點城市住房價格像一匹脫韁野馬狂奔不止。北京,、上海,、廣州、深圳一年房價翻一番,，很短時間里突破了1萬,、兩萬、三萬甚至十萬每平方米,。城市越來越少的土地等住房資源都流到了富人那里,，普通百姓買不起房，居住權(quán)被嚴重剝奪,。由此引起的社會矛盾凸現(xiàn),，普通百姓意見非常大。呼吁政府迅速出臺樓市調(diào)控政策,，遏止高房價繼續(xù)走高的聲音振聾發(fā)聵,。
導致高房價的原因有土地成本不斷增加、建筑材料不斷漲價,、城市化進程中實際需求增大等正常因素,，但是，一些有悖市場的非正常因素所起作用非常之大,。開發(fā)商為了維持其暴利拼死推高房價,，中介公司為了謀取中介手續(xù)費不斷進行虛假宣傳，特別是炒房客們不惜利用各種手段囤積住房,、炒高房價,。以筆者看，房價的六成都是被開發(fā)商,、炒房客弄上去的,。因此，遏制高房價必須從打擊住房投機和制止開發(fā)商推高房價入手,，這是國家調(diào)控政策要瞄準的對象,。
幾年來，國家先后出臺了一系列調(diào)控政策,，重點打擊住房過度投機行為,，包括增加交易費用,、提高交易稅等。但是,，由于開發(fā)商的死扛,，炒房客的抵制以及商業(yè)銀行甘愿成為幫兇，結(jié)果效果不十分理想,。甚至出現(xiàn)了樓市越調(diào)控,，房價越高的現(xiàn)象，這也成為一些開發(fā)商指責國家不按所謂的市場規(guī)律的口實,。2007年后半年,，央行出臺了第二套住房信貸政策，把第二套住房按揭貸款的首付率提高到了40%,。這實質(zhì)上是主要針對樓市投機,，防范金融風險的政策措施。就這一招,，樓市立刻出現(xiàn)了拐點,，房價漲幅開始回落，交易量開始下降,。直到現(xiàn)在出現(xiàn)了深圳的情況,。
深圳的情況充分說明房地產(chǎn)投機是多么的嚴重，炒房推高房價是多么的嚴重,。幾十套房子全是零首付貸款,，等于炒房客在利用銀行貸款空手套白狼。同時,，加上開發(fā)商利用拿地靠銀行貸款,，建設(shè)依靠購房者預付款，也是空手套白狼,。我國樓市的主要參與者竟然都是“空手套白狼”,，那么，這樣的樓市怎能正常,？
炒房客破產(chǎn)倒閉說明我國樓市調(diào)控政策是完全正確的,，打擊投機者達到了目的；開發(fā)商資金鏈斷裂更加證明樓市調(diào)控政策的英明,。因此,，一要繼續(xù)加大樓市調(diào)控力度，決不能有絲毫放松,，堅決取得樓市調(diào)控的全勝,；二是要堅決追究一些商業(yè)銀行不執(zhí)行國家調(diào)控政策特別是房地產(chǎn)貸款政策，造成貸款損失的責任。 |