2008年的中國樓市去向像霧像雨又像風(fēng),。
在煎熬中度過上半年之后,,中國房地產(chǎn)業(yè)真正走到了十字路口,而其時,,房地產(chǎn)業(yè)唱衰的種種跡象已然凸現(xiàn),。 日前,國泰君安證券研究所發(fā)布報告稱,,2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達(dá)7100億元,,相當(dāng)于行業(yè)最高峰的2007年新增房地產(chǎn)中長期貸款的2倍。平均下來,,每家內(nèi)資開發(fā)商資金缺口達(dá)1201萬元,,相當(dāng)于去年年銷售收入的24%。而據(jù)媒體報道,,經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉根據(jù)自己的研究,中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年的資金缺口多達(dá)4000億元,。 這樣規(guī)模的資金缺口正反映了開發(fā)商面臨的巨大壓力,,而資金鏈條隨時有可能斷裂則是當(dāng)前影響房地產(chǎn)市場走勢的主因。尤其是去年7,、8月高價拿地的企業(yè)將面臨付清土地出讓金的巨大壓力,。專家預(yù)測:一些冒進(jìn)拿地、現(xiàn)有銷售項(xiàng)目又少的中小開發(fā)商將面臨生死大限,。 其實(shí),,近幾年房地產(chǎn)業(yè)近乎瘋狂的發(fā)展速度讓我們不得不正視這樣的現(xiàn)實(shí):有些房地產(chǎn)商沒拿到地或者剛拿到地還沒有開工就開始賣圖紙中的空中樓閣進(jìn)行圈錢,有些房地產(chǎn)商通過天價奪地之后自有資金全面告急緊急尋求上市…… 凡此種種都表明:在房地產(chǎn)業(yè)投資狂潮的席卷下,,總有企業(yè)會自食其果,,因?yàn)槌睗q潮退是自然規(guī)律,而大漲大跌也是市場規(guī)律使然,。 據(jù)此間媒體披露,,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官員最近針對房地產(chǎn)業(yè)提出警惕房價出現(xiàn)大跌。而不僅僅是他們,,包括房地產(chǎn)商,、地方政府、金融機(jī)構(gòu)等在內(nèi)的利益“鐵三角”也人人自危。 今年,,地方政府熱推的地塊“流拍”現(xiàn)象此起彼伏,,房地產(chǎn)商望地興嘆苦尋“錢途”,金融機(jī)構(gòu)擔(dān)憂被人綁架率先跳樓,,炒房客苦撐度日急于解套,。也就是在這時,我們猛然想到前幾年的“地荒論”和“大中城市發(fā)展必然導(dǎo)致住房剛性需求進(jìn)而推高房價”等等都是房地產(chǎn)業(yè)利益聯(lián)盟祭出的法寶,,想當(dāng)初,,忽悠我們的黑嘴來自四面八方,而且聲音一浪高過一浪,。 最近,,央視《對話》新推出一期《焦慮的樓市》節(jié)目,這期節(jié)目的現(xiàn)場嘉賓對話也恰恰為我們勾勒出樓市的焦慮,。事實(shí)上,,依筆者的判斷:房價漲勢已去,跌勢已然來臨,,但究竟停在何處,?房價腰斬則是民眾期望的底線,,能否實(shí)現(xiàn)這個愿望,,關(guān)鍵要看中央政府的態(tài)度和廣大民眾的信心。
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