|
樓市形勢正變得越來越糟,。在從緊的貨幣政策下,，雖然主流開發(fā)商們眼下還沒有走到寅吃卯糧的地步，但我們已經(jīng)目睹了這樣的景象：一年之前還倨傲無禮的開發(fā)商們,，現(xiàn)在非常愿意掏錢換取報紙的廣告版面,，借此告訴人們，如果現(xiàn)在從他們那兒購買房子,，那么投桃報李,，會給予相當(dāng)豐厚的回報,，比如獲贈價值超過10萬的轎車。
出現(xiàn)在北京的這則報紙廣告,，真實(shí)地折射出開發(fā)商們的焦慮之心和險惡處境：如果在短期之內(nèi)無法挽回人心,，要么坐待衰敗，要么同業(yè)賤賣,，這似乎是目前可以看到的唯一兩條可行之路,。
重要的不是那些從來就無力支付的早就絕望了的未入市群體，而是大多數(shù)曾經(jīng)試圖舉債購買的人們,，他們現(xiàn)在終于逐漸停止了因?yàn)椴幻骶売傻捏@嚇而導(dǎo)致的瘋狂,、沖動的步伐，變得猶疑起來,。這些曾經(jīng)備受驚嚇的羊群們,，如今開始安靜下來。
除此之外,，在投資者和炒買者中間懷疑情緒開始滋長,。風(fēng)水轉(zhuǎn)得真快,，當(dāng)前這樣一個時刻,，持有房產(chǎn)已不再一件幸福和榮耀的事情，多數(shù)人對此產(chǎn)生了困惑,。持有房產(chǎn)簡直就像手握炸彈,，引線卻不由自己掌握。問題就是這樣,，持有得越多,、越久，在這種不確定的環(huán)境里就越是危險,。誰也無從預(yù)料何時會被哪一種外力引爆,。整體市場的趨于冷寂，實(shí)在就是一個明顯而危險的信號,，顯示那些持有房產(chǎn)的專業(yè)炒家和投資人士正身處險境,，誰持有越多房產(chǎn)，誰將面臨相應(yīng)的不幸,。
投資者和炒買者的信心流失,，將對市場產(chǎn)生致命性的重創(chuàng)。這些市場的強(qiáng)硬支撐力量正被瓦解,。他們會采取一些孤注一擲的行動,。五月已過，往常年份同期的火紅市場景象不復(fù)再現(xiàn),，預(yù)計(jì)這些絕望的人在今后一段時間內(nèi)將會加緊拋售,。因?yàn)檎l都想盡快脫離險境,，遠(yuǎn)離不確定風(fēng)險。
炒買資本的這最后一波瘋狂將把市場拖入深淵,。從前這些人是瘋狂地吃進(jìn),，未來將是瘋狂地拋出。市場因瘋狂而興盛,，也將因瘋狂而沒落,，何其的宿命？這充分說明市場經(jīng)濟(jì)的某種內(nèi)在的因果邏輯,，施之以瘋狂,，必將遭到瘋狂的回報。炒房者的拋售,，將迫令開發(fā)商走上傾銷自保的路途,。
目前還看不到局勢的好轉(zhuǎn)，或者應(yīng)該說壞的預(yù)兆才剛剛開始,，誰也說不清會如何惡化下去,。這不僅僅取決于從緊的貨幣政策，也與外部的客觀事件有著緊密關(guān)聯(lián)�,，F(xiàn)時來看,，四川大地震就是一個與之有緊密關(guān)聯(lián)的外部事件。它至少會在一個時期內(nèi)對人們那種傳統(tǒng)的居家置業(yè)觀念造成顛覆,。有數(shù)據(jù)證明,，中國西部的房產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了動搖，因?yàn)檫@一場突如其來的大地震,，已經(jīng)改變了相當(dāng)一部分人的置業(yè)觀,。心有余悸的人們還沒有從地震的極大恐懼中擺脫出來，價值觀系統(tǒng)可能已被摧毀,，正在小心翼翼地反省自己是否應(yīng)該繼續(xù)走從前那條也許是錯誤的老路——畢生的辛苦,，換回來的可能只是一堆毫無利用價值的廢墟。開發(fā)商的生意焉能不慘淡,！
房地局不得不出面為購房人做心理疏導(dǎo)工作,，從北京等地邀請建筑專家去為購房人講解地震對于建筑的危害，告訴他們這并不全是致命的,，地震并不可怕,。這是迄今為止我看到的最富戲劇性的一幕，也是房地局最為恪守職責(zé)的表現(xiàn),。只是房地局業(yè)者內(nèi)心也顯得過于緊張,，卻沒有人為房地局業(yè)者做心理扶助。所以,，在我看來,，要這些忐忑不安的人去為另一群同樣心神不定的人去做心理疏導(dǎo),，想來很難有什么令人滿意的效果，倘能不給本就搖搖欲墜的市場再蒙上又一層陰影,，就得燒高香了,。
隨之同步的，房地產(chǎn)開發(fā)投資者也要開始考慮進(jìn)退問題了,。至少從目前來看,，在地震多發(fā)地帶，他們是缺乏發(fā)展根基的,。他們的損失未必會比普通購房人少�,，F(xiàn)在有兩條路需要他們做出選擇，要么離開,，要么繼續(xù)待下去,。如果只是想撈上一把然后打包走人，那么他們完全可以選擇前者,，因?yàn)榇饲岸嗄觊g他們賺了足夠多的銀子,，至為重要的是今后不用再呆在一個地方繼續(xù)倒霉。精明的投資人都可能這樣做,。
那么,，那些海外熱錢呢？他們是否會伺機(jī)來抄底,，進(jìn)而一頭往房地產(chǎn)市場里扎入,？不，我相信這些熱錢在地震發(fā)生之后恐怕跑得比兔子還快,。至少他們會立刻收縮戰(zhàn)線，從中國西部的大片地域里面抽身撤出,。估計(jì)他們可能還會進(jìn)一步調(diào)整投資結(jié)構(gòu),，削減在中國樓市里的資金注入量，改而投向其他看上去他們自認(rèn)比較可靠的領(lǐng)域,。
形勢從來比人強(qiáng),，拋售的會繼續(xù)拋售，退出的會繼續(xù)退出,，止步的會繼續(xù)止步,。如果說，一年之前人們還因?yàn)榭床磺迨袌銮熬岸鴵u擺不定,，現(xiàn)在應(yīng)該確信自己該如何選擇,。首要的一點(diǎn)，是不應(yīng)該再一門心思鉆入巨額利潤的縫隙里面,，而是應(yīng)該最低限度地保證資金安全,。這是一個總的戰(zhàn)略思想,，它正在成為一只無形之手，牽制著方方面面的利益主體,，成為各自做出權(quán)衡取舍的依據(jù),。當(dāng)這些人逐一收手退場時，樓市又將會是一幅怎樣的場景呢,？ |