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在樓市下跌跡象日益明顯之時，“樓市跌不得”的論調(diào)又開始出現(xiàn)在各種媒體,。在某地產(chǎn)商放言“要死肯定是銀行先死,，房地產(chǎn)商后死”后，有人開始炮制“經(jīng)濟(jì)放緩對房地產(chǎn)業(yè)并不致命,，但樓市下跌對經(jīng)濟(jì)卻是致命”的觀點,。他們拋出這些言論目的只有一個，那就是不希望看到樓市的理性回歸,。
這種赤裸裸的威脅經(jīng)不起考驗,。事實上，在房地產(chǎn)業(yè)占國民經(jīng)濟(jì)比重較大的今天,，樓市下跌自然會對金融和經(jīng)濟(jì)造成一定的影響,，但是否會帶來非常大的危害，值得商榷,。從金融角度來看,，盡管在樓市的高歌猛進(jìn)中銀行扮演了推波助瀾的角色，但在整體風(fēng)險控制上,，銀行并沒有掉以輕心,。一方面，央行設(shè)置了開發(fā)貸款中自有資金不得低于35%的門檻,，降低了銀行在開發(fā)領(lǐng)域的風(fēng)險,；另一方面，在個人房貸方面,，近年來銀行在資質(zhì)審查以及房地產(chǎn)評估方面明顯從嚴(yán)（評估值往往低于市場價格）,。即便樓市出現(xiàn)下跌，個人房貸質(zhì)量依然能得到較高保障,。正因如此,，盡管深圳、廣州樓市近期出現(xiàn)下跌,，銀行卻沒有受到很大沖擊,。此前建行多次表態(tài)，即便樓市下跌30％也仍在承受范圍之內(nèi),。
從國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來看,，不可否認(rèn),，如果樓市出現(xiàn)較大幅度下跌，中國經(jīng)濟(jì)可能要經(jīng)歷陣痛,，但在傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)增長模式難以為繼,，必須轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的背景下，樓市下跌有利于促使過度集中的資金流向承載中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展希望的企業(yè),，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變,。需要指出的是，房地產(chǎn)業(yè)是高耗能行業(yè),，所拉動的下游也大多是高耗能行業(yè),，這顯然不符合中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向；而在樓市飆漲的時候,，大量的實業(yè)資本轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市,，部分導(dǎo)致實業(yè)發(fā)展后勁不足,，這恰恰是未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的隱患之一,。
另外，需要引起重視的是,，盡管樓市和股市有所區(qū)別,，但二者都充當(dāng)了資金蓄水池的作用，而體量龐大的樓市近年來更是成為吸納流動性的主力,。泛濫的流動性在推高樓價的同時,，也讓樓市這個蓄水池不堪重負(fù)，成為懸在中國經(jīng)濟(jì)頭上的“堰塞湖”,，解決這個“堰塞湖”的方法不是繼續(xù)蓄水,，而是在決堤前及早疏通。因此,，樓市的適度下跌無論對于樓市自身還是對于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展都有好處,。
綜合來看，樓市的適度下跌并不會造成嚴(yán)重威脅,，但為什么樓市只是略顯疲軟就引起某些人的過度緊張呢,？在近年來的樓市暴漲中，開發(fā)商和投資客們的胃口越來越大,，卷入樓市中的利益集團(tuán)也越來越多,。在非理性氛圍中，天價土地的記錄不斷被刷新,，某投資客動輒數(shù)十套乃至百套的掃盤新聞頻頻見諸報端,，樓市的資金杠桿效應(yīng)被急劇放大，這種巨大的杠桿逼迫他們只能接受樓市上漲而無法承受樓市下跌,。因此,，他們才是真正的被樓市下跌所“威脅”的對象,。而他們炮制的種種“威脅論”恰恰暴露出他們色厲內(nèi)荏的心理。 |