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瓦解房貸政策是在替誰解套
    2008-06-12    徐經(jīng)勝    來源:浙江在線
    最近深圳樓價(jià)急速下跌,4月比3月份環(huán)比下降約13%。在這個(gè)情況下,深圳的建設(shè)銀行、工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行,,都放松了對(duì)央行關(guān)于第二套房貸款規(guī)定的執(zhí)行,,變相為購(gòu)房者提供優(yōu)惠。(6月8日央視)為了應(yīng)對(duì)持續(xù)增長(zhǎng)的房?jī)r(jià),,國(guó)家采取了一系列調(diào)控措施,。從目前的情況看,國(guó)家的一些調(diào)控措施已經(jīng)起到一定作用,,如一些城市的房?jī)r(jià)開始有所回落,、成交量開始萎縮、城市土地交易出現(xiàn)地價(jià)下降等,。如在深圳,,今年1月的住宅均價(jià)為15080.25元/平方米,3月為13618.42元/平方米,,4月為11900元/平方米,,4月比3月份環(huán)比下降約13%。
    但隨著深圳房?jī)r(jià)的步步下降,,深圳的建行等四大銀行好像已經(jīng)坐不住了,,開始集體“拆臺(tái)”、“瓦解”央行第二套房貸政策,,變相為購(gòu)房者提供優(yōu)惠,。銀行違法放貸政策,變相為購(gòu)房者提供優(yōu)惠貸款,,看起來是購(gòu)房者得益,,其實(shí)質(zhì)是違法放貸。
    銀行的這種行為是在替誰“解套”?最根本的還是在替開發(fā)商甚至是自己在“解套”,。因?yàn)樵谶`規(guī)貸款之后,,銀行可以分散貸款風(fēng)險(xiǎn),開發(fā)商可以加速資金回籠,,賺取利潤(rùn),。特別是在房?jī)r(jià)回跌、成交量萎縮情況下,,無疑讓開發(fā)商看到了希望,。
    在目前的高房?jī)r(jià)之下,以違規(guī)貸款刺激人們購(gòu)房,,其實(shí)是讓購(gòu)房者在高位接盤,,危險(xiǎn)是顯然的:如果大批商品房以低價(jià)不斷沖向市場(chǎng),而高位買房的市民將不得不面臨財(cái)富的損失,。
    一些城市的房?jī)r(jià)下降,,本是老百姓所希望看到的,因?yàn)槟壳暗姆績(jī)r(jià)也早超出了老百姓的承受能力,。但是,,一旦真的下降了,銀行等方面卻又好像是坐立不安,,不斷采取措施刺激人們購(gòu)房,。除了深圳四家銀行在集體瓦解房貸政策,一些城市將“普通住宅”界定標(biāo)準(zhǔn)上調(diào),,或者通過削減土地供應(yīng)量,、調(diào)整樓市預(yù)期、降低房屋交易稅收等,,以刺激房?jī)r(jià),、地價(jià)等再次上漲。對(duì)那些吃“土地財(cái)政”的地方來說,,刺激房?jī)r(jià)等上漲,,某種程度上也是欲替自己“解套”。
    不符合國(guó)家政策以及違背市場(chǎng)規(guī)律的行為,,都是不被允許的,,同時(shí)也是應(yīng)該得到查處或者制止的。但從目前有關(guān)方面的反映我們也可以看出,,調(diào)控房?jī)r(jià)的任務(wù)依然任重而道遠(yuǎn),。
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