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一些商業(yè)銀行違規(guī)放松房貸,，是在對抗宏觀調控,，把行業(yè)利益凌駕于公共利益之上，把眼前利益凌駕于長遠利益之上。
央視《經濟半小時》報道,，目前,，深圳房價急速下跌,，今年4月比3月環(huán)比下降約13%,。調查發(fā)現，建設銀行,、工商銀行,、農業(yè)銀行、中國銀行的深圳分行都放松了對央行關于第二套房貸款規(guī)定的執(zhí)行,，還可以按第一套房的首付比例和利率辦理按揭,，變相為購房者提供優(yōu)惠,。
四大國有銀行深圳分行的集體違規(guī)是一面鏡子，從這面鏡子中,，我們不僅可以看到深圳樓市的現狀,，也可窺見其他地方樓市的現狀；從這面鏡子中,，我們不僅可以看到銀行房貸新政沒有很好地執(zhí)行,，更可以看到監(jiān)管的乏力。
一些商業(yè)銀行不管是過去個別違規(guī),，還是如今集體違規(guī)，都是在對抗宏觀調控,，把行業(yè)利益凌駕于公共利益之上,，把眼前利益凌駕于長遠利益之上。國家為什么要出臺政策提高第二套房貸款標準,？這既是為了穩(wěn)定房價讓樓市可持續(xù)發(fā)展,，也是為金融行業(yè)自身安全考慮，商業(yè)銀行怎能為了蠅頭小利而自掘墳墓呢,？
由于融資體系不健全,，中國樓市的發(fā)展離不開銀行的支持。換句話說,，房貸業(yè)務永遠都是銀行碗里的“肉”,。如果銀行急于一時，很可能吃到嘴的不是“肥肉”,，而是“爛肉”,。不管是美國爆發(fā)的次貸危機，還是中國房貸違約率的不斷增加,，都警示銀行業(yè)要慎重對待房貸風險,。其實，商業(yè)銀行如果有長遠意識,、責任意識和大局意識的話,，在為開發(fā)商、買房人帶來利益的同時,，更能為自己帶來可觀的利益,。反之，不僅會給自己帶來難以預測的風險,，更可能為樓市帶來難以忍受之痛,。
從政府角度來說，首先是調控樓市的成效打了折扣,，房價虛高的局面得不到根本治理,，買房人的怨言依然困擾著政府,，政府調控的壓力——穩(wěn)定房價和住房保障的雙重壓力同時存在。其次,，不管從經濟安全運行的角度還是從社會和諧的角度來講,，都增加了負面效應。
從開發(fā)商角度來說,，表面上是銀行在幫開發(fā)商銷售,、回籠資金，但實際上,，銀行的違規(guī)行為對開發(fā)商并不完全是好事,。比如，銀行把風險轉嫁到買房者身上,，如果買房者還不起房貸,，房屋就有可能貶值，不利于開發(fā)商后期銷售,。而買房者,，從表面上看銀行違規(guī)貸款給自己帶來了好處，但他們卻是風險最大的承受者,，不僅要承擔還不起貸款的風險,，還要承擔生存的風險。
總而言之,，金融監(jiān)管部門如果不對商業(yè)銀行的集體違規(guī)行為進行處理,，即使出臺再多的政策恐怕也難以達到預期效果。如果讓銀行和開發(fā)商再“綁架”樓市的話,，無疑將是十分可怕的,。 |