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 中國(guó)樓市自去年年底開(kāi)始陷入低迷,，國(guó)內(nèi)“拐點(diǎn)論”的討論一如2004年“泡沫論”的討論一樣熱烈異常,。包括投資大師羅杰斯在內(nèi)的境外人士開(kāi)始發(fā)出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房地產(chǎn)公司將面臨危機(jī)的警告，情形類似于當(dāng)年摩根士丹利亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠憂心忡忡地作出中國(guó)處于房地產(chǎn)泡沫即將破裂前夜的預(yù)警,。
不過(guò),，經(jīng)濟(jì)學(xué)家的悲觀預(yù)言似乎并沒(méi)有讓投資者望而卻步，在國(guó)內(nèi)限制外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)政策步步收緊的同時(shí),，這一時(shí)期的低迷似乎開(kāi)始被一些外資機(jī)構(gòu)看成又一次進(jìn)入良機(jī),。從去年年底開(kāi)始，外資資金卻是更加積極地參與市場(chǎng),，這一幕和當(dāng)年外資“唱空做多”的一幕似曾相識(shí),。
“唱空”不做空
今年年初開(kāi)始，境外機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)樓市又一次開(kāi)始傳出唱空言論,。量子基金的共同發(fā)起人之一,、著名投資大師吉姆·羅杰斯繼去年“建議不要到上海買房”之后，日前在新加坡召開(kāi)的IMAS投資會(huì)議上又發(fā)出唱空言論,，稱中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)調(diào)整，會(huì)有部分投資客在2008年破產(chǎn),。同時(shí),，花旗集團(tuán)亞洲房地產(chǎn)業(yè)主管何艾文也指出，由于受到嚴(yán)重的資金壓力,，大量房地產(chǎn)公司將會(huì)因?yàn)槿谫Y困難而陷入倒閉困境,。
雖然部分外資機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)布看空中國(guó)樓市言論，但外資機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資并沒(méi)有因此停止,。
日前,，荷蘭國(guó)際投資管理公司（ING）宣布了一項(xiàng)新的房地產(chǎn)基金計(jì)劃。ING表示,，此次成立的基金將分散投資于一系列以房地產(chǎn)為主要收入來(lái)源的房地產(chǎn)股票和房地產(chǎn)信托基金,。ING投資管理亞太房地產(chǎn)證券投資經(jīng)理賈斯丁·派克（JustinPica）表示，期望這一基金能夠募集到約3億美元,，其中部分資金將投資中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng),。
就在ING的證券基金建立前不久，瑞銀集團(tuán)與金地集團(tuán)簽訂協(xié)議,，共同成立房地產(chǎn)投資合伙企業(yè),，預(yù)計(jì)將募集3億美元資金,，而這筆原始資本將帶來(lái)約10億美元的購(gòu)買力。
去年年底,，北歐的金融機(jī)構(gòu)SEB也曾宣布,，和復(fù)地集團(tuán)共同組建2億美元規(guī)模的房地產(chǎn)投資基金，用于投資中國(guó)市場(chǎng),。
抄底機(jī)會(huì)顯現(xiàn)
由于股市持續(xù)萎縮,，大量在香港上市的中國(guó)地產(chǎn)股被認(rèn)為充分顯露出其投資潛力�,！度A爾街日?qǐng)?bào)》稱,，一些投資機(jī)構(gòu)認(rèn)為，大量中國(guó)地產(chǎn)上市公司開(kāi)始進(jìn)入價(jià)值低估階段,。
ING的派克認(rèn)為,，亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)還不夠成熟,，因此擁有較大的成長(zhǎng)空間,。ING預(yù)期新加坡和香港上市的房地產(chǎn)公司的股價(jià)到2013年將分別增長(zhǎng)61%和46%。
花旗集團(tuán)亞洲房地產(chǎn)業(yè)主管何艾文也指出,，若干大型的中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果上市計(jì)劃失敗,，可能會(huì)淪為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或基金的收購(gòu)對(duì)象,。何艾文說(shuō),，由于資本成本太高，那些公司正承受巨大壓力,，從今年下半年開(kāi)始,，一些公司可能需要將自己出售給擁有更多資本的上市開(kāi)發(fā)商或者私募基金。
海外資本大鱷的盛宴
另一方面,，從實(shí)際物業(yè)市場(chǎng)來(lái)看,，包括廣州、深圳等南方城市房?jī)r(jià)下跌,，部分城市房?jī)r(jià)與高峰時(shí)期差距超過(guò)30%,。土地成交價(jià)格的降幅則更加明顯，以上海為例,，1月份成交的最新土地價(jià)格和去年9月份相比最高縮水一半以上,。
美國(guó)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商鐵獅門首先品嘗到了樓市遇冷后的甜頭。該公司今年1月份砸下70億元,，將上海新江灣地區(qū)90萬(wàn)平方米建筑面積的土地納入囊中,。鐵獅門這筆交易雖然總額巨大，但其折合樓板地價(jià)只有7500元/平方米,，只是新江灣地價(jià)最高時(shí)的1/3左右,。
一場(chǎng)境外資本大鱷的盛宴似乎正在拉開(kāi),。 |