如今面對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的撲朔迷離,,買房者希望房?jī)r(jià)下跌,而投資者又希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,。據(jù)統(tǒng)計(jì),,70%以上的人買房用于自住,但他們也會(huì)關(guān)注所購(gòu)房屋未來(lái)價(jià)值的變化趨勢(shì),。
地勢(shì)優(yōu)勢(shì)是保值的基礎(chǔ)
城區(qū)已成為得天獨(dú)厚的“黃金地段”,,而相對(duì)于城區(qū)以外的地區(qū),在近幾年,,隨著城市規(guī)劃的推進(jìn)而帶來(lái)的大量人口外遷,、土地開發(fā)、交通設(shè)施建設(shè)的延伸,,從而帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)快速上漲。
另外,,地段中是否有優(yōu)質(zhì)的稀缺資源對(duì)其是否有升值空間至關(guān)重要,。在樓市的熱點(diǎn)區(qū)域中,北京通州的輕軌,,東直門的機(jī)場(chǎng)高速與使館區(qū),,燕莎的高檔酒店、高檔寫字樓及使館區(qū),,海淀的名校,,后海的旅游景點(diǎn),太陽(yáng)宮的低容積率與高綠化率等都是非常優(yōu)質(zhì)的稀缺資源,。
生活配套是保值的根本
生活方便是好地段最基本,、最必要的因素,包括現(xiàn)狀的,,也包括近期將實(shí)現(xiàn)的,。一個(gè)居住區(qū)除了交通方便,還需要郵局,、銀行,、超市、餐飲,、中小學(xué),、幼兒園、公園、休閑娛樂場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全,。目前,,“配套一應(yīng)俱全”已不能作為一個(gè)區(qū)域成為好地段的標(biāo)準(zhǔn),還要看配套的品質(zhì)與檔次,,這對(duì)于居住的品質(zhì)來(lái)說(shuō)非常重要,,比如小學(xué)是不是名校,休閑娛樂場(chǎng)所是否知名等,。
物業(yè)管理是保值的保障
物業(yè)管理是一個(gè)樓盤生命的延續(xù),,是品牌樹立的關(guān)鍵所在。
房屋作為一種特殊的商品,,其售后服務(wù)已經(jīng)被越來(lái)越多的購(gòu)房者重視,,使物業(yè)管理的功能有了廣闊的發(fā)揮空間,甚至一大部分購(gòu)房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來(lái)的,。相反,,物業(yè)在管理與服務(wù)過(guò)程中屢次出現(xiàn)問(wèn)題,多次與業(yè)主發(fā)生沖突,,使業(yè)主存有一定不安因素,,就會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商的信任度大打折扣,買房信心大大受挫,。
“保質(zhì)期”是保值的補(bǔ)充
房屋作為不動(dòng)產(chǎn),,在人們長(zhǎng)期的使用過(guò)程中,即使原有的房屋實(shí)物形態(tài)并不會(huì)發(fā)生很大的變化,,但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用,,房屋的內(nèi)在價(jià)值也應(yīng)該會(huì)逐年降低。同時(shí)房屋作為一種特殊的商品,,不可能永無(wú)止境地可以用來(lái)消費(fèi),,決定了房產(chǎn)有其自己的一個(gè)“保質(zhì)期”,當(dāng)房屋折舊到一定程度的時(shí)候,,其價(jià)值就會(huì)變得微乎其微了,。而在二手房市場(chǎng),二手房交易已經(jīng)開始講房齡價(jià)差,,一般相差兩年左右的房齡,,其價(jià)格就要相差1000元/平方米左右。
當(dāng)然,,房產(chǎn)作為不動(dòng)資產(chǎn),,住宅理應(yīng)比貨幣具有更高的保值性,它的價(jià)值也是諸多因素形成的,,優(yōu)質(zhì)的品牌開發(fā)商,、優(yōu)質(zhì)的人群素質(zhì),、設(shè)計(jì)、外觀新舊,、前瞻趨勢(shì)等因素也逐漸影響著它的價(jià)值,。要想使自身的資產(chǎn)保值,不但需要先天的優(yōu)勢(shì),,更需要后天的發(fā)展,。 |