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如今面對房價走勢的撲朔迷離，買房者希望房價下跌,，而投資者又希望房價繼續(xù)上漲。據(jù)統(tǒng)計,，70%以上的人買房用于自住，但他們也會關(guān)注所購房屋未來價值的變化趨勢,。
 地勢優(yōu)勢是保值的基礎(chǔ)
城區(qū)已成為得天獨厚的“黃金地段”,，而相對于城區(qū)以外的地區(qū)，在近幾年,，隨著城市規(guī)劃的推進而帶來的大量人口外遷,、土地開發(fā),、交通設(shè)施建設(shè)的延伸，從而帶動當?shù)胤績r快速上漲,。
另外,，地段中是否有優(yōu)質(zhì)的稀缺資源對其是否有升值空間至關(guān)重要,。在樓市的熱點區(qū)域中,，北京通州的輕軌，東直門的機場高速與使館區(qū),，燕莎的高檔酒店,、高檔寫字樓及使館區(qū),，海淀的名校,，后海的旅游景點，太陽宮的低容積率與高綠化率等都是非常優(yōu)質(zhì)的稀缺資源,。
生活配套是保值的根本
生活方便是好地段最基本、最必要的因素,，包括現(xiàn)狀的，也包括近期將實現(xiàn)的,。一個居住區(qū)除了交通方便,，還需要郵局,、銀行,、超市,、餐飲、中小學(xué),、幼兒園、公園,、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全,。目前,，“配套一應(yīng)俱全”已不能作為一個區(qū)域成為好地段的標準,，還要看配套的品質(zhì)與檔次,，這對于居住的品質(zhì)來說非常重要,，比如小學(xué)是不是名校，休閑娛樂場所是否知名等,。
物業(yè)管理是保值的保障
物業(yè)管理是一個樓盤生命的延續(xù),，是品牌樹立的關(guān)鍵所在。
房屋作為一種特殊的商品,，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視,，使物業(yè)管理的功能有了廣闊的發(fā)揮空間，甚至一大部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的,。相反,，物業(yè)在管理與服務(wù)過程中屢次出現(xiàn)問題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突,，使業(yè)主存有一定不安因素,，就會導(dǎo)致消費者對開發(fā)商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫,。
“保質(zhì)期”是保值的補充
房屋作為不動產(chǎn),，在人們長期的使用過程中，即使原有的房屋實物形態(tài)并不會發(fā)生很大的變化,，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用,，房屋的內(nèi)在價值也應(yīng)該會逐年降低。同時房屋作為一種特殊的商品,，不可能永無止境地可以用來消費,，決定了房產(chǎn)有其自己的一個“保質(zhì)期”，當房屋折舊到一定程度的時候，其價值就會變得微乎其微了,。而在二手房市場,，二手房交易已經(jīng)開始講房齡價差，一般相差兩年左右的房齡,，其價格就要相差1000元／平方米左右,。
當然，房產(chǎn)作為不動資產(chǎn),，住宅理應(yīng)比貨幣具有更高的保值性,，它的價值也是諸多因素形成的，優(yōu)質(zhì)的品牌開發(fā)商,、優(yōu)質(zhì)的人群素質(zhì),、設(shè)計、外觀新舊,、前瞻趨勢等因素也逐漸影響著它的價值,。要想使自身的資產(chǎn)保值，不但需要先天的優(yōu)勢,，更需要后天的發(fā)展,。 |