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“上市以后，有人擔(dān)心我的頭發(fā)會(huì)因?yàn)樨?zé)任的增大而越來越少！”SOHO中國董事長潘石屹昨日在上市儀式上詼諧地說,。不過，他和夫人張欣的財(cái)富卻因上市而越來越多了,。以昨日（8日）SOHO中國收市價(jià)9.55港元計(jì)算,，兩人所持股份的市值達(dá)317.45億港元,，由此躋身中國富豪榜前列,。
作為今年在港上市的明星地產(chǎn)股，SOHO中國此次集資128.6億港元,，與今年上半年締造了內(nèi)地新首富的碧桂園旗鼓相當(dāng),。SOHO中國昨日開盤報(bào)10.1港元，較招股價(jià)8.3港元漲21.69%,，午后雖隨大市走低有所回落,，但仍收報(bào)9.55港元，較招股價(jià)高出15.06%,。該公司目前總股本為50億股（不包括超額配售權(quán)行使所發(fā)股份）,，以昨日收盤價(jià)9.55港元計(jì)算，公司總市值為477.5億港元,。
 12年成就300億財(cái)富神話
潘石屹和張欣夫婦是SOHO中國的實(shí)際控制人,，兩人（以張欣名義持有）通過Capevale（Cayman）間接持有SOHO中國33.241億股，占總股本的66.48%,。
而這一巨額財(cái)富的積累僅僅經(jīng)過了12年的時(shí)間,。1995年，潘石屹和張欣聯(lián)手創(chuàng)建了SOHO中國有限公司（前身為北京紅石實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司）,。目前,，該公司已成為北京CBD內(nèi)規(guī)模最大的房地產(chǎn)發(fā)展商。
與碧桂園主要集中于住宅房地產(chǎn)開發(fā)不同,，SOHO中國定位于成為行業(yè)領(lǐng)先的商用物業(yè)發(fā)展商,，與香港大型物業(yè)發(fā)展商太古（0019.HK）有些類似。潘石屹說,，過去3年政府集中調(diào)控影響民生的住宅物業(yè),，并非針對商業(yè)物業(yè)，公司因此不會(huì)受到宏調(diào)政策的影響,，預(yù)期未來2-3年也不會(huì)有太多針對商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控,。
目前，SOHO中國已在北京CBD核心地帶共計(jì)開發(fā)面積超過155萬平米的項(xiàng)目,，已經(jīng)完成和正在建設(shè)的項(xiàng)目包括：“SOHO現(xiàn)代城”,、“建外SOHO”、“SOHO尚都”,、“朝外SOHO”以及“光華路SOHO”,；同時(shí)，SOHO中國在北京長城腳下和海南博鰲分別開發(fā)建設(shè)了全球知名前衛(wèi)建筑項(xiàng)目“長城腳下的公社”和“博鰲凱賓斯基”等,。正在開發(fā)的三里屯SOHO位居北京市中心著名的三里屯酒吧街南側(cè),，建筑面積47萬平米，是其到目前為止開發(fā)金額最大的綜合項(xiàng)目。
鐘情北京商業(yè)地產(chǎn)
SOHO中國的業(yè)務(wù)極為倚重北京市場,，該公司目前除博鰲凱賓斯基外,，所有其他現(xiàn)有項(xiàng)目及已完工和接近完工的項(xiàng)目，均位于北京及周邊地區(qū),。
昨日被問及公司是否將有走出北京市場的計(jì)劃時(shí),，潘石屹表示，未來3年仍會(huì)繼續(xù)集中于北京發(fā)展,�,！氨本┦且粋�(gè)很好的市場，利潤率高,，規(guī)模也非常大,！”他說。
不過,，也有市場人士擔(dān)心,，2008年北京奧運(yùn)會(huì)后，由于政府和私營機(jī)構(gòu)的固定資產(chǎn)投資可能大幅減少,，北京經(jīng)濟(jì)增長可能放緩,，導(dǎo)致北京商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格下跌。潘石屹則認(rèn)為,，房地產(chǎn)價(jià)格取決于基礎(chǔ)設(shè)施,，由于政府在奧運(yùn)前已改善交通設(shè)施及興建大型基建，預(yù)計(jì)北京的房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)提高,。
SOHO此次上市所集資金也均投資于北京的項(xiàng)目,。據(jù)招股書披露，募集資金中的21.63億港元用于收購北京天街（天安門南（前門）項(xiàng)目的項(xiàng)目公司）的權(quán)益,，并為項(xiàng)目提供資金,；7.72億港元用于三里屯SOHO項(xiàng)目；44.76億港元用于未來項(xiàng)目及收購,，預(yù)計(jì)將為天安門南（前門）項(xiàng)目內(nèi)11塊地塊提供資金,。
或與基石投資者合作
SOHO中國總裁張欣昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)還透露，公司希望與香港地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行合作,，擬合作的對象正是公司基石投資者中的地產(chǎn)開發(fā)商,。
此次香港招股，SOHO中國引入了7名基石投資者：嘉里集團(tuán)主席郭鶴年認(rèn)購6億港元,；九龍倉主席吳光正認(rèn)購6億港元,；渣打集團(tuán)、中銀投資,、新加坡政府投資機(jī)構(gòu)GIC,、中信泰富,、華人置業(yè)主席劉鑾雄各認(rèn)購2.28億港元。其中,，嘉里建設(shè)和九龍倉均為香港商業(yè)地產(chǎn)巨頭級(jí)企業(yè),。潘石屹稱，一些香港發(fā)展商希望將來與SOHO中國合作,。
據(jù)SOHO中國招股書披露，公司會(huì)持續(xù)密切關(guān)注北京市中心房地產(chǎn)的動(dòng)態(tài),，以尋找潛在項(xiàng)目機(jī)遇,。而為了限制公司初期的開發(fā)資本支出，以及獲得未來發(fā)展所需土地,，公司可能考慮與其他開發(fā)商設(shè)立合營企業(yè)或其他安排,，以聯(lián)合發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目。 |