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2006年,，曝光最多的樓盤當(dāng)屬上海的“湯臣一品”，它的出世以每平方米11萬(wàn)元的價(jià)格刷新了中國(guó)豪宅的最高價(jià),，躍居中國(guó)房?jī)r(jià)之首,，在吸引眾人眼球的同時(shí)也掀起了一波又一波媒體追逐和人們爭(zhēng)議的波瀾。
而就在“湯臣一品”余溫尚存之時(shí),，北京也出現(xiàn)了天價(jià)樓盤,，每平方米售價(jià)達(dá)7萬(wàn)元,，最小的一套房子也要3800多萬(wàn)元，這無(wú)疑為中國(guó)的豪宅市場(chǎng)點(diǎn)了一把旺火,。
事實(shí)上,，無(wú)論是每平方米11萬(wàn)元還是7萬(wàn)元的單價(jià)都不免讓人嘖嘖稱奇，這對(duì)于許多在上海,、北京等地為了追求一套住房而苦苦奮斗的人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)天文數(shù)字,，而這也足以讓中產(chǎn)者望而卻步。
只是極少數(shù)富人的“寵兒”
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據(jù)記者了解,，在北京豪宅市場(chǎng),，“兩外”(外國(guó)人、外地人)人士大約占到了整個(gè)市場(chǎng)購(gòu)買者的半數(shù)以上,。裴鑫
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談及豪宅,，相信很多人腦海中首先浮現(xiàn)出的是閃著金光的貴族“宮廷”，這其中不乏水鉆吊燈,、真絲壁布等奢華裝飾,。那么，究竟什么樣的房子才能夠稱之為豪宅呢,？記者發(fā)現(xiàn),，有關(guān)豪宅的新聞炒得很熱，但對(duì)于究竟什么是豪宅并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),。
據(jù)介紹,，國(guó)外對(duì)“豪宅”有一種定義是：一個(gè)社會(huì)的少數(shù)富裕階層通過(guò)市場(chǎng)方式過(guò)度占有社會(huì)稀缺資源的一種居住狀態(tài)。
對(duì)此,，戴德梁行研究顧問(wèn)部助理董事王晨接受記者采訪時(shí)認(rèn)為,，所謂“豪宅”應(yīng)當(dāng)具備地段稀缺性、不可復(fù)制性,、舒適性以及豪華性等特點(diǎn),。
豪宅的這些特性決定了它必然與普通大眾和中產(chǎn)者無(wú)緣，而僅僅是極少數(shù)富人手中的“寵兒”,。
價(jià)格一路飆升
盡管今年房?jī)r(jià)調(diào)控政策頻繁出臺(tái),，但豪宅的叫賣聲卻是一浪高過(guò)一浪，且仍在迅猛上漲,。據(jù)北京房產(chǎn)中介“信一天不動(dòng)產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)：今年北京豪宅價(jià)格上漲速度更快,、漲幅更大。今年一般性豪宅單價(jià)至少上漲了20%至30%左右,，而頂級(jí)豪宅價(jià)格上漲幅度更在40%至45%左右,。
北京信一天不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜告訴記者，2002年以前北京單套豪宅價(jià)位多在200萬(wàn)元至300萬(wàn)元,；到了2003年,、2004年豪宅的總價(jià)提高到300萬(wàn)元至600萬(wàn)元,；2005年以后每套在600萬(wàn)元至上千萬(wàn)元之間；而2006年豪宅總價(jià)在上千萬(wàn)元至上億元之間,，可見漲幅之大,。
對(duì)于豪宅價(jià)格為何一路飆升，羅煜認(rèn)為原因在于以下兩點(diǎn)：一是新增高檔商品房供應(yīng)小于需求,，導(dǎo)致供求矛盾突出,，價(jià)格上漲迅速；二是土地等開發(fā)成本以及豪宅檔次的提升,，直接引起今年豪宅價(jià)格迅速上漲,。
一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，豪宅之所以近年來(lái)炙手可熱,，實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)商在尋找出路,，在“生態(tài)”,、“智能”之類的概念紛紛出籠后,，又推出了“豪宅”這個(gè)可供吆喝的新賣點(diǎn)。
王晨告訴記者,，與龐大的金字塔“塔基”相比,，做豪宅猶如選擇了金字塔的“塔尖”，盡管數(shù)量和購(gòu)買人群都不是很多,，但單個(gè)的承受能力卻很強(qiáng),，只要能夠給出足夠的理由讓消費(fèi)者掏錢，那么就能做到賣一套賺一套,，單個(gè)的利潤(rùn)也會(huì)很高,。
誰(shuí)是豪宅消費(fèi)主力軍
電影《大腕》中演員李成儒扮演的精神病人說(shuō)過(guò)一句經(jīng)典臺(tái)詞——“不求最好只求最貴”，這句無(wú)心之語(yǔ)如今已經(jīng)成為中國(guó)豪宅市場(chǎng)的真實(shí)寫照,。一面是豪宅喊出的“天價(jià)”,，另一面是購(gòu)買者的熱情高漲，究竟是什么樣的人在選擇身價(jià)不菲的豪宅呢,？
據(jù)記者了解,，在北京豪宅市場(chǎng)，“兩外”(外國(guó)人,、外地人)人士大約占到了整個(gè)市場(chǎng)購(gòu)買者的半數(shù)以上,。在京城豪宅的外地買家中，來(lái)自山西,、內(nèi)蒙古,、東北、重慶以及港臺(tái)等地的人士表現(xiàn)突出,。與此同時(shí),，中國(guó)國(guó)內(nèi)的私營(yíng)企業(yè)主和影視,、體育明星也是豪宅消費(fèi)的主力軍。
上海富陽(yáng)物業(yè)咨詢有限公司研發(fā)部總經(jīng)理胡欣認(rèn)為,，北京,、上海等國(guó)際性大都市確實(shí)存在比較復(fù)雜的高檔住宅需求，這包括國(guó)內(nèi)和國(guó)外的購(gòu)買需求,。以上海的一些早期豪宅為例,，買家都是一些境外人士，比如世界500強(qiáng)的老總,，而本地的購(gòu)買量相對(duì)較小,。
胡欣認(rèn)為，豪宅的買家更多的是關(guān)注項(xiàng)目能否成為他們地位和身份的象征,。
對(duì)此,，王晨表示贊同。在王晨看來(lái),，這些高端人群往往需要的是一種“人無(wú)我有”的獨(dú)占感,，而豪宅的出現(xiàn)所瞄準(zhǔn)的就是這樣的人群。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，豪宅是富人最炫目的財(cái)富象征,，是地產(chǎn)企業(yè)最有力的品牌展示。無(wú)論在歐美,，還是亞洲,，那些超級(jí)富豪們?cè)谧非蠛廊A、舒適,、私密性強(qiáng)的住所方面都有著共同的愛好,，而世界級(jí)的地產(chǎn)企業(yè)也總是將能建設(shè)最好的房子作為自己的實(shí)力體現(xiàn)。
正是基于此,，無(wú)論是富豪還是房地產(chǎn)開發(fā)商都對(duì)豪宅趨之若鶩,，但記者了解到在部分豪宅熱銷受追捧的同時(shí)，湯臣一品等豪宅的銷售狀況卻并不樂觀,。對(duì)此,，王晨認(rèn)為，由于豪宅所面對(duì)的人群是小眾人群,，人群的有限使得豪宅的看房者和購(gòu)買者的數(shù)量都是有限的,，因此一些豪宅的銷售周期可能會(huì)較長(zhǎng)。
財(cái)富標(biāo)簽 易形成泡沫
不管豪宅的銷售前景如何,，可以預(yù)見的是,，它作為一種財(cái)富的標(biāo)簽，可謂是最大的奢侈品,。
相關(guān)專家表示,，豪宅的出現(xiàn)雖然客觀上會(huì)滿足極少數(shù)富裕人群的需求,，但它歸根結(jié)底只是極少數(shù)人炫耀身份的產(chǎn)物，消費(fèi)豪宅在目前的中國(guó)是非理性消費(fèi)的表現(xiàn),，且豪宅的頻出不利于下調(diào)房?jī)r(jià),。
一位不愿透露姓名的社會(huì)學(xué)家直言不諱地指出，在現(xiàn)今中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的整體框架下,，試圖用某種超高消費(fèi),，彰顯財(cái)富和身價(jià)，未免顯得過(guò)于盲目,。
羅煜提醒說(shuō),，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的不斷深入，豪宅開發(fā)將受到限制,，未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)將減少,，將可能會(huì)加劇市場(chǎng)供需矛盾。但從目前豪宅看,，供應(yīng)比例還明顯偏大,。由于客戶需求量保持在了一定的范圍，直接造成了豪宅有價(jià)無(wú)市,，容易形成泡沫,。 |